Флиппинг недвижимости в Испании
Барселона и Мадрид
Полный цикл:
от покупки до продажи
Доходность от 15% за цикл
Полный цикл:
от покупки до продажи
Доходность от 15% за цикл
Стратегии инвестирования в недвижимость Испании:
Мы берем на себя весь цикл работ: от анализа рынка до продажи объекта.
Назад
Как мы зарабатываем на недвижимости в Испании
Понятный и контролируемый процесс с прогнозируемой доходностью
Покупка
Находим недооценённые объекты в ликвидных районах
Проводим анализ, торг и проверку перед сделкой
Проводим анализ, торг и проверку перед сделкой
Добавленная стоимость
Создаём дизайн и делаем ремонт под рынок
Оптимизируем бюджет, чтобы увеличить прибыль
Оптимизируем бюджет, чтобы увеличить прибыль
Реализация
Продаём объект по максимальной рыночной цене
Фиксируем прибыль и закрываем сделку
Фиксируем прибыль и закрываем сделку
Примеры проектов. Наши кейсы
8 лет практической работы в Испании.
Узнайте, как мы преображаем недвижимость в Испании: примеры до и после ремонта, доходность и сроки проектов.
Узнайте, как мы преображаем недвижимость в Испании: примеры до и после ремонта, доходность и сроки проектов.
+65 850 € за 4 месяца
Рост стоимости: +29%
Реализовали инвестиционный проект по покупке и реновации квартиры с последующей продажей.
⸻
Параметры объекта:
Локация: Барселона
Тип: Квартира
Площадь: 83 м²
⸻
Финансовые показатели:
Стоимость покупки: 390 000 €
Бюджет ремонта и комплектации: 36 250 €
Общий срок проекта: 4 месяца
⸻
Результат:
Объект реализован за: 510 000 €
Чистая прибыль: 65 850 €
+54 860 € за 4 месяца
Рост стоимости: +33%
Реализовали инвестиционный проект по покупке квартиры, реновации и последующей продаже.
⸻
Параметры объекта:
Локация: Барселона
Тип: Квартира
Площадь: 85 м²
⸻
Финансовые показатели:
Стоимость покупки: 293 000 €
Бюджет ремонта и комплектации: 32 500 €
Общий срок проекта: 4 месяца
⸻
Результат:
Объект продан за: 390 000 €
Чистая прибыль: 54 860 €
+32 000 € за 2 месяца
Стратегия: аренда / краткосрочная доходность
Реализовали проект по покупке студии, реновации и подготовке под аренду.
⸻
Параметры объекта:
Локация: Барселона
Тип: Студия
Площадь: 40 м²
⸻
Финансовые показатели:
Стоимость покупки: 130 000 €
Бюджет ремонта и комплектации: 25 000 €
Срок реализации: 2,5 месяца
⸻
Результат:
Чистая прибыль: 32 000 €
Реализовали проект по покупке студии, реновации и подготовке под аренду.
⸻
Параметры объекта:
Локация: Барселона
Тип: Студия
Площадь: 40 м²
⸻
Финансовые показатели:
Стоимость покупки: 130 000 €
Бюджет ремонта и комплектации: 25 000 €
Срок реализации: 2,5 месяца
⸻
Результат:
Чистая прибыль: 32 000 €
О компании
Мы создаём доходные инвестиционные проекты в недвижимости
Terronix — инвестиционно-девелоперская команда, работающая на рынке Испании.
Мы находим недооценённые объекты, увеличиваем их стоимость через ремонт и стратегию реализации и фиксируем прибыль.
⸻
Как мы работаем
Мы заходим только в те проекты, где доходность подтверждена цифрами.
Перед покупкой:
— анализируем рынок и локацию
— просчитываем финансовую модель сделки
— оцениваем риски и ликвидность
После покупки:
— реализуем ремонт и подготовку объекта
— выводим на рынок по оптимальной цене
— фиксируем прибыль
⸻
В чём наше отличие
Большинство ищут «красивые квартиры».
Мы ищем недооценённые активы с потенциалом роста.
Каждый проект проходит детальный анализ:
— 50+ параметров оценки
— расчёт реальной доходности (ROI)
— контроль бюджета и сроков
Вы инвестируете не в объект —
вы инвестируете в понятную и управляемую систему получения прибыли.
Terronix — инвестиционно-девелоперская команда, работающая на рынке Испании.
Мы находим недооценённые объекты, увеличиваем их стоимость через ремонт и стратегию реализации и фиксируем прибыль.
⸻
Как мы работаем
Мы заходим только в те проекты, где доходность подтверждена цифрами.
Перед покупкой:
— анализируем рынок и локацию
— просчитываем финансовую модель сделки
— оцениваем риски и ликвидность
После покупки:
— реализуем ремонт и подготовку объекта
— выводим на рынок по оптимальной цене
— фиксируем прибыль
⸻
В чём наше отличие
Большинство ищут «красивые квартиры».
Мы ищем недооценённые активы с потенциалом роста.
Каждый проект проходит детальный анализ:
— 50+ параметров оценки
— расчёт реальной доходности (ROI)
— контроль бюджета и сроков
Вы инвестируете не в объект —
вы инвестируете в понятную и управляемую систему получения прибыли.
Почему с нами работают
- 8 лет в ИспанииРаботаем с 2018 года. Прошли весь путь — от ремонта объектов до управления инвестиционными проектами.
Понимаем рынок и знаем, где формируется реальная доходность. - Полный циклБерём на себя весь процесс:
— подбор и проверка объекта
— дизайн, ремонт, комплектация
— продажа и фиксация прибыли
Вы получаете результат без операционного участия. - Инвестиционный подходВходим в проект только при подтверждённой доходности от 15%.
Все цифры считаем заранее: налоги, расходы, сроки. - ПрозрачностьФиксируем бюджет и этапы в договоре.
Без «скрытых расходов» и неожиданных доплат. - Локальная экспертизаСобственные подрядчики и юридическая команда в Испании.
Знаем особенности районов, ликвидность и риски. - СопровождениеБерём на себя все юридические и административные процессы:
NIE, нотариус, налоги, согласования.
Юридическая и инвестиционная безопасность
Проводим полную проверку объекта и сделки.
Несём ответственность, закреплённую в договоре.
Несём ответственность, закреплённую в договоре.
- Юридический Due DiligenceЗапрашиваем актуальную Nota Simple, проверяем реальных владельцев и отсутствие скрытых прав третьих лиц.
- Финансовая чистотаПроверяем и гарантируем отсутствие задолженностей по налогам (IBI), коммунальным платежам и ипотечным арестам.
- Проверка контрагентаМы проводим глубокий аудит продавца и истории владения объектом. Проверяем наличие судебных споров, прав наследования и рисков банкротства собственника, которые могли бы привести к аннулированию сделки в будущем.
- Технический аудитСверяем фактическую площадь с данными Кадастра. Проверяем возможность легализации изменений, чтобы у вас не возникло проблем при продаже.
- Налоговая оптимизацияРассчитываем все налоги на покупку (ITP/IVA) и продажу (Plusvalía) заранее, чтобы ваша чистая прибыль была прогнозируемой.
- Структурирование сделкиПодбираем оптимальный формат владения активами под ваши цели. Консультируем, что выгоднее в вашем случае — покупка на физическое лицо или регистрация испанской компании (SL) для оптимизации налогов и упрощения управления портфелем объектов.
Почему Испания? Инвестиционная привлекательность
Почему рынок недвижимости в Испании так привлекателен для инвестиций? Узнайте о тенденциях рынка, потенциале роста стоимости недвижимости и преимуществах инвестирования в Испанию.
- Развитая инфраструктураВ Испании хорошо развиты транспортная и социальная инфраструктуры, что делает страну комфортной для жизни и отдыха.
- Благоприятный климатТёплый климат Испании и её живописные пейзажи способствуют популярности недвижимости для отдыха и постоянного проживания.
- Стабильная экономикаЭкономика Испании стабильна, что обеспечивает надёжность инвестиций в недвижимость и их рост в долгосрочной перспективе.
- Высокий спросРынок недвижимости в Испании характеризуется высоким спросом, что способствует быстрой продаже объектов и получению прибыли.
Дополнительные услуги
Мы предлагаем не только ремонт и перепродажу недвижимости в Испании, но и помощь с переездом, а также содействие в получении вида на жительство.
Контактная информация
Свяжитесь с нами по электронной почте или по телефону для получения дополнительной информации. Мы всегда рады помочь вам.
+34 627 005 625
terronixes@gmail.com
terronixes@gmail.com
Carrer de Girona, 87, Barcelona
Оставить заявку на консультацию
Оставить заявку на консультацию
Инвестиции "под ключ"
Вы предоставляете капитал - мы реализуем весь цикл от поиска до продажи
Для кого: для инвесторов, желающих полностью делегировать проект и участвовать только капиталом
Что входит в пакет:
✅ поиск и анализ объекта под стратегию
✅ юридическая проверка и сопровождение
✅ ремонт, дизайн и комплектация
✅ продажа и налоговое сопровождение
✅ вы не участвуете в операционных процессах
Модель оплаты:
Клиент финансирует проект. После реализации и вычета всех расходов компания получает 50% чистой прибыли
Что входит в пакет:
✅ поиск и анализ объекта под стратегию
✅ юридическая проверка и сопровождение
✅ ремонт, дизайн и комплектация
✅ продажа и налоговое сопровождение
✅ вы не участвуете в операционных процессах
Модель оплаты:
Клиент финансирует проект. После реализации и вычета всех расходов компания получает 50% чистой прибыли
Numancia 101 (Барселона · 83 м²)
Двухкомнатная квартира площадью 83 м² в Барселоне, реализованная по стратегии перепродажи (flip). За 4 месяца был выполнен полный ремонт с дизайнерской отделкой, что позволило увеличить стоимость объекта на 29% и получить чистую прибыль €65 850.
Основные параметры:
• Локация: Барселона, Испания
• Площадь: 83 м²
• Тип недвижимости: 2-комнатная квартира
• Срок реализации: 4 месяца
• Стратегия: Перепродажа (Flip)
• Тип ремонта: Полный ремонт + дизайн
📊 Финансовые показатели
💡 Результаты проекта
✅ Увеличение стоимости объекта на 29% за 4 месяца
✅ Рентабельность инвестиций 15%
✅ Успешная реализация стратегии flip с полным ремонтом
✅ Чистая прибыль €65 850
Основные параметры:
• Локация: Барселона, Испания
• Площадь: 83 м²
• Тип недвижимости: 2-комнатная квартира
• Срок реализации: 4 месяца
• Стратегия: Перепродажа (Flip)
• Тип ремонта: Полный ремонт + дизайн
📊 Финансовые показатели
Показатель | Значение |
Стоимость покупки | €390 000 |
Инвестиции в ремонт | €36 250 |
Налоги и расходы (3%) | €12 900 |
Общий объем инвестиций | €439 150 |
Цена продажи | €505 000 |
Чистая прибыль | €65 850 |
ROI (рентабельность) | 15.0% |
Рост стоимости объекта | +29% |
💡 Результаты проекта
✅ Увеличение стоимости объекта на 29% за 4 месяца
✅ Рентабельность инвестиций 15%
✅ Успешная реализация стратегии flip с полным ремонтом
✅ Чистая прибыль €65 850
Gran Via 318 (Барселона · Eixample · 85 м²)
Квартира площадью 85 м² в престижном районе Эйшампле (Барселона), реализованная по стратегии перепродажи (flip). За 4 месяца был выполнен полный ремонт, что позволило увеличить стоимость объекта на 33% и получить чистую прибыль €54 860.
Основные параметры:
📊 Финансовые показатели
💡 Результаты проекта
✅ Увеличение стоимости объекта на 33% за 4 месяца
✅ Рентабельность инвестиций 16.4% — выше среднего по рынку
✅ Успешная реализация стратегии flip в локации Eixample
✅ Чистая прибыль €54 860 при компактном бюджете входа
Основные параметры:
- Локация: Барселона, район Eixample, Испания
- Площадь: 85 м²
- Тип недвижимости: Квартира
- Срок реализации: 4 месяца
- Стратегия: Перепродажа (Flip)
- Тип ремонта: Полный ремонт
📊 Финансовые показатели
Показатель | Значение |
Стоимость покупки | €293 000 |
Инвестиции в ремонт | €32 500 |
Налоги и расходы (3%) | €9 640 |
Общий объем инвестиций | €335 140 |
Цена продажи | €390 000 |
Чистая прибыль | €54 860 |
ROI (рентабельность) | 16.4% |
Рост стоимости объекта | +33% |
💡 Результаты проекта
✅ Увеличение стоимости объекта на 33% за 4 месяца
✅ Рентабельность инвестиций 16.4% — выше среднего по рынку
✅ Успешная реализация стратегии flip в локации Eixample
✅ Чистая прибыль €54 860 при компактном бюджете входа
Carrer del Tallers (Барселона · центр · 40 м²)
Студия площадью 40 м² в самом центре Барсены, реализованная по стратегии долгосрочной аренды (rental). После полного ремонта с перепланировкой объект вышел на рыночную стоимость ~€200 000 и генерирует стабильный ежемесячный доход €1 300.
Основные параметры:
📊 Финансовые показатели
💡 Результаты проекта
✅ Рост стоимости объекта на ~54% после ремонта и перепланировки
✅ Стабильный ежемесячный доход €1 300 от аренды
✅ Высокая доходность ~9.3% годовых (до вычета расходов)
✅ Успешная реализация стратегии rental в туристическом центре
✅ Низкий порог входа при высокой ликвидности локации
Основные параметры:
- Локация: Барселона, центр (Tallers), Испания
- Площадь: 40 м²
- Тип недвижимости: Студия
- Стратегия: Аренда (Rental)
- Тип ремонта: Полный ремонт + перепланировка
📊 Финансовые показатели
Показатель | Значение |
Стоимость покупки | €130 000 |
Инвестиции в ремонт | €25 000 |
Налоги (10%) | €13 000 |
Общий объем инвестиций | €168 000 |
Рыночная стоимость | ~€200 000 |
Потенциальная прибыль | ~€32 000 |
Арендный доход | ~€1 300 / месяц |
Годовой доход (грязный) | ~€15 600 |
Gross Yield (доходность) | ~9.3% |
💡 Результаты проекта
✅ Рост стоимости объекта на ~54% после ремонта и перепланировки
✅ Стабильный ежемесячный доход €1 300 от аренды
✅ Высокая доходность ~9.3% годовых (до вычета расходов)
✅ Успешная реализация стратегии rental в туристическом центре
✅ Низкий порог входа при высокой ликвидности локации
Сопровождение проекта
Вы сохраняете всю прибыль - мы обеспечиваем команду, контроль и безопасность сделки
Для кого: для инвесторов, которые хотят сохранить 100% прибыли, но не хотят идти на проект без профессиональной команды
Что входит в пакет:
✅ анализ инвестиционной привлекательности
✅ контроль подрядчиков и сроков
✅ помощь с дизайном и комплектацией
✅ юридическая и налоговая поддержка
✅ вся прибыль остается у вас
Модель оплаты:
Фиксированная комиссия (fee) или поэтапная оплата услуг компании
Что входит в пакет:
✅ анализ инвестиционной привлекательности
✅ контроль подрядчиков и сроков
✅ помощь с дизайном и комплектацией
✅ юридическая и налоговая поддержка
✅ вся прибыль остается у вас
Модель оплаты:
Фиксированная комиссия (fee) или поэтапная оплата услуг компании
Сопровождение проекта
Экспертный анализ конкретного объекта до покупки. Расчет экономики, рисков и рекомендация
Комплексный анализ объекта недвижимости с оценкой инвестиционной привлекательности, финансовой модели сделки и вариантов реализации проекта.
Что входит в пакет:
Анализ объекта:
✅ определение реальной рыночной стоимости
✅ оценка инвестиционной привлекательности
✅ выявление возможных рисков
✅ анализ потенциала перепродажи или аренды
✅ рекомендации по стратегии (флиппинг / аренда)
Финансовая модель сделки:
✅ расчет налогов, нотариальных и сопутствующих расходов
✅ формирование итоговой стоимости входа в проект
Анализ ремонта:
✅ ориентировочная стоимость ремонта “под ключ”
✅ диапазон стоимости по рынку
✅ рекомендации по оптимальному бюджету
Варианты реализации проекта:
✅ самостоятельная реализация
✅ сопровождение сделки
✅ реализация под ключ через нашу команду
В рамках анализа также рассматриваются возможности оптимизации затрат и повышения доходности за счет использования проверенных подрядчиков и рабочих решений, применяемых в наших проектах.
Результат:
✅ письменный структурированный анализ
✅ онлайн-консультация с разбором и ответами на вопросы
Что входит в пакет:
Анализ объекта:
✅ определение реальной рыночной стоимости
✅ оценка инвестиционной привлекательности
✅ выявление возможных рисков
✅ анализ потенциала перепродажи или аренды
✅ рекомендации по стратегии (флиппинг / аренда)
Финансовая модель сделки:
✅ расчет налогов, нотариальных и сопутствующих расходов
✅ формирование итоговой стоимости входа в проект
Анализ ремонта:
✅ ориентировочная стоимость ремонта “под ключ”
✅ диапазон стоимости по рынку
✅ рекомендации по оптимальному бюджету
Варианты реализации проекта:
✅ самостоятельная реализация
✅ сопровождение сделки
✅ реализация под ключ через нашу команду
В рамках анализа также рассматриваются возможности оптимизации затрат и повышения доходности за счет использования проверенных подрядчиков и рабочих решений, применяемых в наших проектах.
Результат:
✅ письменный структурированный анализ
✅ онлайн-консультация с разбором и ответами на вопросы