Flipping inmobiliario en España
Barcelona y Madrid
Ciclo completo:
de la compra a la venta
Rentabilidad desde el 15% por ciclo
Ciclo completo:
de la compra a la venta
Rentabilidad desde el 15% por ciclo
Estrategias de inversión inmobiliaria en España:
Nos encargamos de todo el ciclo de trabajo: desde el análisis de mercado hasta la venta del inmueble.
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Cómo ganamos dinero con el sector inmobiliario en España
Un proceso claro y controlado con rentabilidad predecible
Compra
Encontramos inmuebles infravalorados en zonas de alta demanda
Realizamos análisis, negociación y verificación antes de la operación
Realizamos análisis, negociación y verificación antes de la operación
Valor añadido
Creamos diseño y realizamos reformas adaptadas al mercado
Optimizamos el presupuesto para incrementar el beneficio
Optimizamos el presupuesto para incrementar el beneficio
Venta
Vendemos el inmueble al precio máximo de mercado
Aseguramos el beneficio y cerramos la operación
Aseguramos el beneficio y cerramos la operación
Ejemplos de proyectos. Nuestros casos
8 años de experiencia práctica en España.
Descubra cómo transformamos inmuebles en España: ejemplos de antes y después de la reforma, rentabilidad y plazos de los proyectos.
Descubra cómo transformamos inmuebles en España: ejemplos de antes y después de la reforma, rentabilidad y plazos de los proyectos.
+65 850 € en 4 meses
Revalorización: +29%
Llevamos a cabo un proyecto de inversión para la compra y reforma de un apartamento con posterior venta.
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Parámetros del inmueble:
Ubicación: Barcelona
Tipo: Apartamento
Superficie: 83 m²
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Indicadores financieros:
Precio de compra: 390 000 €
Presupuesto de reforma y equipamiento: 36 250 €
Duración total del proyecto: 4 meses
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Resultado:
Inmueble vendido por: 510 000 €
Beneficio neto: 65 850 €
+54 860 € en 4 meses
Revalorización: +33%
Llevamos a cabo un proyecto de inversión para la compra de un apartamento, reforma y posterior venta.
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Parámetros del inmueble:
Ubicación: Barcelona
Tipo: Apartamento
Superficie: 85 m²
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Indicadores financieros:
Precio de compra: 293 000 €
Presupuesto de reforma y equipamiento: 32 500 €
Duración total del proyecto: 4 meses
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Resultado:
Inmueble vendido por: 390 000 €
Beneficio neto: 54 860 €
+32 000 € en 2 meses
Estrategia: alquiler / rentabilidad a corto plazo
Llevamos a cabo un proyecto para la compra de un estudio, reforma y preparación para alquiler.
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Parámetros del inmueble:
Ubicación: Barcelona
Tipo: Estudio
Superficie: 40 m²
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Indicadores financieros:
Precio de compra: 130 000 €
Presupuesto de reforma y equipamiento: 25 000 €
Duración de realización: 2,5 meses
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Resultado:
Beneficio neto: 32 000 €
Llevamos a cabo un proyecto para la compra de un estudio, reforma y preparación para alquiler.
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Parámetros del inmueble:
Ubicación: Barcelona
Tipo: Estudio
Superficie: 40 m²
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Indicadores financieros:
Precio de compra: 130 000 €
Presupuesto de reforma y equipamiento: 25 000 €
Duración de realización: 2,5 meses
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Resultado:
Beneficio neto: 32 000 €
Sobre la empresa
Creamos proyectos de inversión inmobiliaria rentables
Terronix es un equipo de inversión y desarrollo que opera en el mercado español.
Encontramos inmuebles infravalorados, aumentamos su valor mediante reformas y estrategia de realización, y aseguramos el beneficio.
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Cómo trabajamos
Solo entramos en proyectos donde la rentabilidad está confirmada con números.
Antes de la compra:
— analizamos el mercado y la ubicación
— calculamos el modelo financiero de la operación
— evaluamos riesgos y liquidez
Después de la compra:
— realizamos la reforma y preparación del inmueble
— lanzamos al mercado al precio óptimo
— aseguramos el beneficio
⸻
En qué nos diferenciamos
La mayoría busca «apartamentos bonitos».
Nosotros buscamos activos infravalorados con potencial de crecimiento.
Cada proyecto pasa por un análisis detallado:
— más de 50 parámetros de evaluación
— cálculo de la rentabilidad real (ROI)
— control de presupuesto y plazos
Usted no invierte en un inmueble —
invierte en un sistema claro y gestionable de generación de beneficios.
Terronix es un equipo de inversión y desarrollo que opera en el mercado español.
Encontramos inmuebles infravalorados, aumentamos su valor mediante reformas y estrategia de realización, y aseguramos el beneficio.
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Cómo trabajamos
Solo entramos en proyectos donde la rentabilidad está confirmada con números.
Antes de la compra:
— analizamos el mercado y la ubicación
— calculamos el modelo financiero de la operación
— evaluamos riesgos y liquidez
Después de la compra:
— realizamos la reforma y preparación del inmueble
— lanzamos al mercado al precio óptimo
— aseguramos el beneficio
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En qué nos diferenciamos
La mayoría busca «apartamentos bonitos».
Nosotros buscamos activos infravalorados con potencial de crecimiento.
Cada proyecto pasa por un análisis detallado:
— más de 50 parámetros de evaluación
— cálculo de la rentabilidad real (ROI)
— control de presupuesto y plazos
Usted no invierte en un inmueble —
invierte en un sistema claro y gestionable de generación de beneficios.
Por qué confían en nosotros
- 8 años en EspañaTrabajamos desde 2018. Hemos recorrido todo el camino — desde la reforma de inmuebles hasta la gestión de proyectos de inversión.
Entendemos el mercado y sabemos dónde se genera la rentabilidad real. - Ciclo completoNos encargamos de todo el proceso:
— selección y verificación del inmueble
— diseño, reforma, equipamiento
— venta y aseguramiento del beneficio
Usted obtiene el resultado sin participación operativa. - Enfoque inversorEntramos en un proyecto solo con rentabilidad confirmada desde el 15%.
Calculamos todas las cifras por adelantado: impuestos, gastos, plazos. - TransparenciaFijamos el presupuesto y las etapas en el contrato.
Sin «gastos ocultos» ni pagos adicionales inesperados. - Experiencia localContratistas propios y equipo jurídico en España.
Conocemos las particularidades de las zonas, la liquidez y los riesgos. - AcompañamientoNos encargamos de todos los procesos jurídicos y administrativos:
NIE, notario, impuestos, autorizaciones.
Seguridad jurídica e inversora
Realizamos una verificación exhaustiva del inmueble y de la operación.
Asumimos la responsabilidad establecida en el contrato.
Asumimos la responsabilidad establecida en el contrato.
- Due Diligence jurídicoSolicitamos una Nota Simple actualizada, verificamos los titulares reales y la ausencia de derechos ocultos de terceros.
- Limpieza financieraVerificamos y garantizamos la ausencia de deudas fiscales (IBI), impagos de suministros y embargos hipotecarios.
- Verificación del contratanteRealizamos una auditoría profunda del vendedor y del historial de propiedad del inmueble. Comprobamos la existencia de litigios judiciales, derechos de herencia y riesgos de concursal del propietario que pudieran llevar a la anulación de la operación en el futuro.
- Auditoría técnicaCotejamos la superficie real con los datos del Catastro. Verificamos la posibilidad de legalizar modificaciones para que no surjan problemas en una futura venta.
- Optimización fiscalCalculamos todos los impuestos de compra (ITP/IVA) y venta (Plusvalía) por adelantado, para que su beneficio neto sea predecible.
- Estructuración de la operaciónSeleccionamos el formato óptimo de titularidad de activos según sus objetivos. Asesoramos sobre qué resulta más ventajoso en su caso — compra a nombre de persona física o constitución de una sociedad española (SL) para optimizar impuestos y simplificar la gestión de la cartera de inmuebles.
¿Por qué España? Atractivo inversor
¿Por qué el mercado inmobiliario en España resulta tan atractivo para la inversión? Conozca las tendencias del mercado, el potencial de revalorización de los inmuebles y las ventajas de invertir en España.
- Infraestructura desarrolladaEn España están bien desarrolladas las infraestructuras de transporte y sociales, lo que hace del país un lugar cómodo para vivir y descansar.
- Clima favorableEl clima cálido de España y sus pintorescos paisajes contribuyen a la popularidad de los inmuebles para vacaciones y residencia permanente.
- Economía estableLa economía de España es estable, lo que garantiza la fiabilidad de las inversiones inmobiliarias y su crecimiento a largo plazo.
- Alta demandaEl mercado inmobiliario en España se caracteriza por una alta demanda, lo que facilita la venta rápida de inmuebles y la obtención de beneficios.
Servicios adicionales
No solo ofrecemos reforma y reventa de inmuebles en España, sino también ayuda con el traslado, así como asistencia en la obtención del permiso de residencia.
Información de contacto
Póngase en contacto con nosotros por correo electrónico o teléfono para obtener más información. Estaremos encantados de ayudarle.
+34 627 005 625
terronixes@gmail.com
terronixes@gmail.com
Carrer de Girona, 87, Barcelona
Solicitar una consulta
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Inversión “llave en mano”
Usted aporta el capital — nosotros realizamos todo el ciclo desde la búsqueda hasta la venta
Para quién: para inversores que desean delegar completamente el proyecto y participar solo con capital
Qué incluye el paquete:
✅ búsqueda y análisis del inmueble según la estrategia
✅ verificación jurídica y acompañamiento
✅ reforma, diseño y equipamiento
✅ venta y acompañamiento fiscal
✅ usted no participa en los procesos operativos
Modelo de pago:
El cliente financia el proyecto. Tras la realización y deducción de todos los gastos, la empresa recibe el 50% del beneficio neto
Qué incluye el paquete:
✅ búsqueda y análisis del inmueble según la estrategia
✅ verificación jurídica y acompañamiento
✅ reforma, diseño y equipamiento
✅ venta y acompañamiento fiscal
✅ usted no participa en los procesos operativos
Modelo de pago:
El cliente financia el proyecto. Tras la realización y deducción de todos los gastos, la empresa recibe el 50% del beneficio neto
Numancia 101 (Barcelona · 83 m²)
Apartamento de dos habitaciones de 83 m² en Barcelona, realizado según la estrategia de reventa (flip). En 4 meses se llevó a cabo una reforma completa con acabados de diseño, lo que permitió aumentar el valor del inmueble en un 29% y obtener un beneficio neto de 65 850 €.
Parámetros principales:
• Ubicación: Barcelona, España
• Superficie: 83 m²
• Tipo de inmueble: Apartamento de 2 habitaciones
• Duración de realización: 4 meses
• Estrategia: Reventa (Flip)
• Tipo de reforma: Reforma completa + diseño
📊 Indicadores financieros
💡 Resultados del proyecto
✅ Incremento del valor del inmueble en un 29% en 4 meses
✅ Rentabilidad de la inversión del 15%
✅ Realización exitosa de la estrategia flip con reforma completa
✅ Beneficio neto de 65 850 €
Parámetros principales:
• Ubicación: Barcelona, España
• Superficie: 83 m²
• Tipo de inmueble: Apartamento de 2 habitaciones
• Duración de realización: 4 meses
• Estrategia: Reventa (Flip)
• Tipo de reforma: Reforma completa + diseño
📊 Indicadores financieros
Indicador | Valor |
Precio de compra | €390 000 |
Inversión en reforma | €36 250 |
Impuestos y gastos (3%) | €12 900 |
Volumen total de inversión | €439 150 |
Precio de venta | €505 000 |
Beneficio neto | €65 850 |
ROI (rentabilidad) | 15.0% |
Revalorización del inmueble | +29% |
💡 Resultados del proyecto
✅ Incremento del valor del inmueble en un 29% en 4 meses
✅ Rentabilidad de la inversión del 15%
✅ Realización exitosa de la estrategia flip con reforma completa
✅ Beneficio neto de 65 850 €
Gran Via 318 (Barcelona · Eixample · 85 m²)
Apartamento de 85 m² en el prestigioso barrio de Eixample (Barcelona), realizado según la estrategia de reventa (flip). En 4 meses se llevó a cabo una reforma completa, lo que permitió aumentar el valor del inmueble en un 33% y obtener un beneficio neto de 54 860 €.
Parámetros principales:
📊 Indicadores financieros
💡 Resultados del proyecto
✅ Incremento del valor del inmueble en un 33% en 4 meses
✅ Rentabilidad de la inversión del 16,4% — por encima de la media del mercado
✅ Realización exitosa de la estrategia flip en la ubicación de Eixample
✅ Beneficio neto de 54 860 € con un presupuesto de entrada compacto
Parámetros principales:
- Ubicación: Barcelona, barrio de Eixample, España
- Superficie: 85 m²
- Tipo de inmueble: Apartamento
- Duración de realización: 4 meses
- Estrategia: Reventa (Flip)
- Tipo de reforma: Reforma completa
📊 Indicadores financieros
Indicador | Valor |
Precio de compra | €293 000 |
Inversión en reforma | €32 500 |
Impuestos y gastos (3%) | €9 640 |
Volumen total de inversión | €335 140 |
Precio de venta | €390 000 |
Beneficio neto | €54 860 |
ROI (rentabilidad) | 16.4% |
Revalorización del inmueble | +33% |
💡 Resultados del proyecto
✅ Incremento del valor del inmueble en un 33% en 4 meses
✅ Rentabilidad de la inversión del 16,4% — por encima de la media del mercado
✅ Realización exitosa de la estrategia flip en la ubicación de Eixample
✅ Beneficio neto de 54 860 € con un presupuesto de entrada compacto
Carrer del Tallers (Barcelona · centro · 40 m²)
Estudio de 40 m² en pleno centro de Barcelona, realizado según la estrategia de alquiler a largo plazo (rental). Tras una reforma completa con redistribución de espacios, el inmueble alcanzó un valor de mercado de ~200 000 € y genera un ingreso mensual estable de 1 300 €.
Parámetros principales:
📊 Indicadores financieros
💡 Resultados del proyecto
✅ Revalorización del inmueble de ~54% tras la reforma y redistribución de espacios
✅ Ingreso mensual estable de 1 300 € por alquiler
✅ Alta rentabilidad ~9,3% anual (antes de gastos)
✅ Realización exitosa de la estrategia rental en el centro turístico
✅ Bajo umbral de entrada con alta liquidez de la ubicación
Parámetros principales:
- Ubicación: Barcelona, centro (Tallers), España
- Superficie: 40 m²
- Tipo de inmueble: Estudio
- Estrategia: Alquiler (Rental)
- Tipo de reforma: Reforma completa + redistribución de espacios
📊 Indicadores financieros
Indicador | Valor |
Precio de compra | €130 000 |
Inversión en reforma | €25 000 |
Impuestos (10%) | €13 000 |
Volumen total de inversión | €168 000 |
Valor de mercado | ~€200 000 |
Beneficio potencial | ~€32 000 |
Ingresos por alquiler | ~€1 300 / mes |
Ingresos por alquiler | ~€15 600 |
Gross Yield (rentabilidad) | ~9.3% |
💡 Resultados del proyecto
✅ Revalorización del inmueble de ~54% tras la reforma y redistribución de espacios
✅ Ingreso mensual estable de 1 300 € por alquiler
✅ Alta rentabilidad ~9,3% anual (antes de gastos)
✅ Realización exitosa de la estrategia rental en el centro turístico
✅ Bajo umbral de entrada con alta liquidez de la ubicación
Acompañamiento del proyecto
Usted conserva todo el beneficio — nosotros proporcionamos el equipo, control y seguridad de la operación
Para quién: para inversores que desean conservar el 100% del beneficio, pero no quieren entrar en un proyecto sin un equipo profesional
Qué incluye el paquete:
✅ análisis del atractivo inversor
✅ control de contratistas y plazos
✅ ayuda con diseño y equipamiento
✅ soporte jurídico y fiscal
✅ todo el beneficio permanece con usted
Modelo de pago:
Comisión fija (fee) o pago por etapas de los servicios de la empresa
Qué incluye el paquete:
✅ análisis del atractivo inversor
✅ control de contratistas y plazos
✅ ayuda con diseño y equipamiento
✅ soporte jurídico y fiscal
✅ todo el beneficio permanece con usted
Modelo de pago:
Comisión fija (fee) o pago por etapas de los servicios de la empresa
Acompañamiento del proyecto
Análisis experto de un inmueble concreto antes de la compra. Cálculo de economía, riesgos y recomendaciones
Análisis integral de un inmueble con evaluación del atractivo inversor, modelo financiero de la operación y opciones de realización del proyecto.
Qué incluye el paquete:
Análisis del inmueble:
✅ determinación del valor de mercado real
✅ evaluación del atractivo inversor
✅ identificación de posibles riesgos
✅ análisis del potencial de reventa o alquiler
✅ recomendaciones estratégicas (flipping / alquiler)
Modelo financiero de la operación:
✅ cálculo de impuestos, gastos notariales y asociados
✅ formación del coste final de entrada en el proyecto
Análisis de la reforma:
✅ coste estimado de reforma «llave en mano»
✅ rango de precios de mercado
✅ recomendaciones para un presupuesto óptimo
Opciones de realización del proyecto:
✅ realización independiente
✅ acompañamiento de la operación
✅ realización llave en mano a través de nuestro equipo
Como parte del análisis, también se consideran oportunidades de optimización de costes y aumento de la rentabilidad mediante el uso de contratistas verificados y soluciones probadas aplicadas en nuestros proyectos.
Resultado:
✅ análisis estructurado por escrito
✅ consulta online con desglose y respuestas a preguntas
Qué incluye el paquete:
Análisis del inmueble:
✅ determinación del valor de mercado real
✅ evaluación del atractivo inversor
✅ identificación de posibles riesgos
✅ análisis del potencial de reventa o alquiler
✅ recomendaciones estratégicas (flipping / alquiler)
Modelo financiero de la operación:
✅ cálculo de impuestos, gastos notariales y asociados
✅ formación del coste final de entrada en el proyecto
Análisis de la reforma:
✅ coste estimado de reforma «llave en mano»
✅ rango de precios de mercado
✅ recomendaciones para un presupuesto óptimo
Opciones de realización del proyecto:
✅ realización independiente
✅ acompañamiento de la operación
✅ realización llave en mano a través de nuestro equipo
Como parte del análisis, también se consideran oportunidades de optimización de costes y aumento de la rentabilidad mediante el uso de contratistas verificados y soluciones probadas aplicadas en nuestros proyectos.
Resultado:
✅ análisis estructurado por escrito
✅ consulta online con desglose y respuestas a preguntas